Hätten letztere für Haupt- und Nebensachen je eigene, voneinander unabhängige Verträge abgeschlossen und werde der
Mieter lediglich mit der Bezahlung des Mietzinses für eine Nebensache säumig,
sei zu prüfen, «ob die einzelnen Teile sinnvollerweise auch für sich selbst Bestand
haben können, d.h. ob unter den gegebenen Umständen die betreffenden Mietobjekte auch unabhängig voneinander genutzt bzw. vermietet werden können»
(a.a.O., E. 2.2). Handle es sich beim Hauptmietvertrag um eine Wohn- oder Geschäftsmiete, dürfe nicht ausser Acht bleiben, dass der Mieter erhöhten Schutzes
bedürfe.