OR beziehe sich damit nur auf den Entzug unwesentlicher Teile, insbesondere von Nebenräumen, etwa eines Kellerabteils, Veloraums oder einer Waschküche. Eine Teilkündigung sei dagegen unwirksam, so
dass der Vermieter das Mietverhältnis als Ganzes kündigen müsse und der Mieter
die Rechte nach Art. 271 ff. OR wahrnehmen könne (CHK-HULLIGER/HEINRICH, 3.
A., Zürich 2016, Art. 269d OR N 8).