Das
Bundesgericht gehe weiter als HIGI und verstehe darunter jede Veränderung der
Beziehung zwischen Vermieter und Mieter. Dies dränge sich auch auf, denn sonst
schaffe man für den Vermieter einen Anreiz zur Kündigung des Mietvertrages. Der
Mieter habe daraus keinen Nachteil, denn er könne die Änderung anfechten. Dass
im Gesetz von einer Änderung zu Lasten des Mieters die Rede sei, sei nicht unbedingt als Teil der Definition zu verstehen, sondern als relative Bedingung, die
bei der gerichtlichen Beurteilung der Anfechtung zu würdigen sei (a.a.O., S. 709).
Es seien drei Kategorien von Änderungen zu unterscheiden: