Änderungskündigung, die nach dem klassischen System die einzige Alternative
zur konsensualen Änderung bilde, dem Vermieter jedoch als Folge von Art. 271a
Abs. 1 lit. b OR untersagt sei (SVIT-Komm. ROHRER B., 4. A., Zürich 2018, Art.
269d N 66). Unzulässig sei vor diesem Hintergrund der Entzug wesentlicher Befugnisse oder Benutzungsrechte innerhalb eines einheitlichen Mietvertrages. Von
solchen sei auszugehen, wenn solche Befugnisse für den Entschluss des Mieters
zum Vertragsabschluss entscheidend gewesen seien wie etwa beim Entzug wesentlicher Flächenanteile wie eines Zimmers einer Wohnung oder einer Archivfläche bei einem Büro.