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einem ersten Schritt eine ordentliche Duldungsfrist von einem Jahr, bei einem Todesfall gar von zwei Jahren vor. Könne die Unterbelegung innert der Duldungsfrist
nicht beseitigt werden, seien nach Art. 7 Abs. 2 des Mietreglements zwei zumutbare Ersatzangebote der Beklagten erforderlich. Nur wenn die Mietpartei diese
ohne wichtige Gründe ablehne, habe sie mit einer Kündigung zu rechnen, wobei
nach Art. 8 Abs. 1 Mietreglement eine Frist von 12 Monaten zu beachten sei, das
Vierfache der Frist für eine ordentliche Kündigung gemäss Vertrag.