Der Gutachter G.________ kam zum Schluss, dass die
heutigen wichtigen Normen (Brand-, Schall-, Wärmeschutz) bei der Sanierung eines
denkmalgeschützten Hauses nur schwer eingehalten werden könnten, bei einem
Mehrfamilienhaus aber zwingend einzuhalten seien. Die Grobkosten für eine Sanierung
schätzte er auf 2,3 Mio. Franken bei einer Genauigkeit von +/- 20%. Insgesamt schätzte er
es als schwierig ein, für die hohen Kosten einer Gesamtsanierung einen kostendeckenden
Mietzins erzielen zu können (wobei er bei seinen Berechnungen den Verkehrswert der
bestehenden Liegenschaft nicht berücksichtigte).