Betriebskonzept eine solche Bestätigung eben gerade nicht zu entnehmen. Das
Gutachten gehe neben dem mittleren Gästeverhalten davon aus, dass die "Ortsüblichkeit"
gegeben sei. Damit könne bei der Bewertung ein Punkt (–1,0) in Abzug gebracht werden.
Es sei aber rechtlich nicht korrekt, dass der "Ort" für die Prüfung der Ortsüblichkeit
pauschal mit der Zone gleichgesetzt werde. Die "Ortsüblichkeit" definiere sich im Einzelfall
danach, was an dem in Frage stehenden Ort "herkömmlich normal" sei. Von Bedeutung
sei, dass die typischen Gärten rund um das GS 1103, die sich innerhalb eines
"langgezogenen U", welches durch die Gebäude darum herum gebildet werde, allesamt
privat genutzt würden.