Bei der Studie
seien die Parteien von einem der Lage entsprechenden gehobenen, nicht aber luxuriösen
Standard ausgegangen. Ein monatlicher Mietzins von nahezu Fr. 5'000.-- sei für eine
4 1/2-Zimmerwohnung mit einer Nasszelle, kleinen Fenstern, einem Zimmer im abgelegenen Annexbau und einer Fläche von 153 m2 ohne Parkplatz und Nebenkosten nicht
marktkonform. Komme dazu, dass der Gutachter bei seinen Berechnungen von einem
Bodenpreis von Fr. 2'000.--/m2 ausgegangen sei. Würde der tatsächliche Landwert von
rund Fr. 4'000.--/m2 eingesetzt, so wären die Wohnungen noch teurer.