Der heutige Zustand des Hauses habe in baulicher Hinsicht keine nachhaltige Zukunft.
Die bestehenden Probleme (Feuchtigkeit infolge nur teilweiser Unterkellerung, Risse, fehlende Wärmeisolation, alte elektrische und sanitäre Anlagen) liessen sich mit einer Sanierung beheben, womit aber das Haus immer noch nicht zeitgemässen Wohnansprüchen
genüge. Die Problemstellung (Lift, Nasszellen, nachträgliche Unterkellerung, zeitgemässe
Erschliessung des Hauses ab Garage, neue Zufahrt, Stützmauer etc.) und die erforderlichen Massnahmen seien in der Machbarkeitsstudie beschrieben. Die notwendigen Massnahmen seien geradezu ungeheuerlich und die erforderlichen Mietzinse viel zu hoch.