O., § 220
N 202). Grundlage der Schätzung des Ertragswerts bilden daher die am Bewertungsstichtag zu erwartenden nachhaltigen Mieterträge, somit die erzielbaren Mieterträge, wobei die
in einem verflossenen Zeitraum tatsächlich erzielten Mieterträge nur insofern zu berücksichtigen sind, als sie Schlüsse auf künftige Mieterträge zulassen (Richner/Frei/Kaufmann/
Rohner, a.a.O., § 220 N 204).