5.2 Methodisch ist der Ertragswert einer Immobilie die Summe aller zukünftig erwarteten, auf den Bewertungszeitpunkt (vorliegend 31. Dezember 20219) diskontierten Erträge,
somit der Barwert aller zukünftig erwarteten Erträgnisraten. Er entspricht dem kapitalisierten jährlichen Mietwert einer Liegenschaft (Richner/Frei/Kaufmann/Rohner, a.a.O., § 220
N 202).