Die Abgrenzung zwischen Werterhaltung und Wertvermehrung erfolgt nach objektivtechnischen Kriterien. Vergleichsmassstab bildet dabei nicht der Wert des Grundstücks
insgesamt, sondern der konkret instand gehaltenen oder ersetzten Installation. Wird also
eine alte Installation nicht bloss durch eine dem aktuellen Stand der Technik angepasste
neue Installation ersetzt, sondern an deren Stelle eine qualitativ bessere Installation
gesetzt, liegt (anteilsmässig) kein Unterhalt mehr, sondern eine Wertvermehrung vor, auch
wenn der (ursprüngliche) Wert des Grundstücks als solches nicht angestiegen ist (Richner
et al., Handkommentar DBG, Art. 32 N 46 f.).