3.
3.1 Der Grundstückgewinnsteuer unterliegen Gewinne, die aus der Veräusserung von
Grundstücken des Privatvermögens oder von Anteilen an solchen erzielt werden (§ 189
Abs. 1 StG). Grundstückgewinn ist der Betrag, um welchen der Erlös die Anlagekosten
(Erwerbspreis und anrechenbare Aufwendungen sowie der bei der Überführung ins
Privatvermögen besteuerte Gewinn) übersteigt (§ 193 Abs. 1 StG). In § 196 StG werden
diejenigen Aufwendungen aufgezählt, welche Steuerpflichtige vom erzielten Erlös
abziehen können. Dazu gehören unter anderem Aufwendungen, die zu einer dauernden
und wertvermehrenden Verbesserung des Grundstücks führen (§ 196 Abs. 1 lit.