Vielmehr geht es um die Berücksichtigung der Tatsache, dass sämtliche
Vergleichsgrundstücke um ein Vielfaches kleiner sind als das zu veranlagende
Grundstück. Daraus ergibt sich bei Letzterem deutlich mehr baulicher Spielraum, was es
vorliegend mit einer ermessensweisen Hinzurechnung von Fr. 50.– pro m2 (bei 1'272 m2
gesamthaft rund Fr. 63'000.–) zu berücksichtigen gilt.

7. Zusammenfassend ist festzuhalten, dass GS 1, GS 3 und GS 4 in die
Vergleichsrechnung miteinzubeziehen sind. Dies mit den vorstehend vorgenommenen
Anpassungen, woraus sich folgende Übersicht ergibt: