vgl. BBl 1911 II 355, 401]). Zudem dürfte die Konventionalstrafe eher
dazu gedient haben, einer Nichterfüllung dieser Nebenabrede überhaupt erst
vorzubeugen, da die Durchsetzung solcher Klauseln im Streitfall in der Regel relativ
mühselig ist. Nichtsdestotrotz erscheint es – insbesondere in Ermangelung anderer
Vergleichswerte – als sachgerecht, vorliegend zum beurkundeten Kaufpreis die
vereinbarte Konventionalstrafe von Fr. 30'000.– hinzuzurechnen. Die Käuferin hätte
mindestens die Bezahlung dieser Strafe in Kauf nehmen müssen, um die Überbauung des
erworbenen GS 1 frei und in diesem Sinne "unbelastet" vornehmen zu können.