Alleine schon aus
der Relation zwischen Konventionalstraffe und Kaufpreis (Fr. 30'000.– gegenüber
Fr. 850'000.–) ergebe sich, dass der Abschluss eines nachfolgenden Werkvertrages für
die Verkäuferin bei der Bestimmung des Kaufpreises keine massgebliche Bedeutung
gehabt haben könne. Die Rekursgegnerin müsse bei Anwendung der Vergleichsmethode
von den beurkundeten Kaufpreisen ausgehen und dürfe – unter Vorbehalt klarer
abweichender Vereinbarungen im Kaufvertrag – über das Zustandekommen des
Kaufpreises und dessen Angemessenheit keine Spekulationen anstellen. Auf der anderen
Seite sei ein entsprechender Preisabzug vorzunehmen, da das Grundstück mit bewilligtem
Bauprojekt verkauft worden sei.