So ist nämlich nicht
erforderlich, dass die Vergleichsparzellen im selben Quartier liegen oder ihre
wertbestimmenden Parameter (wie Aussicht, Verkehrsanbindung usw.) identisch sein
müssten; es genügt, wenn diese hinsichtlich Lage, Umgebung, Ausnützungsmöglichkeit
usw. dem Schätzungsobjekt ähnlich sind (vgl. vorne E. 4.5). Nachfolgend gilt es deshalb
zu prüfen, ob vorliegend bei den Vergleichsgrundstücken GS 1–4 Preiszuschläge oder -
abzüge vorzunehmen und allenfalls Grundstücke ganz von der Vergleichsrechnung
auszuschliessen sind. Da im vorliegenden Fall nur wenige Kaufpreise bekannt sind, bedarf
es diesbezüglich einer besonders sorgfältigen Prüfung (vgl. vorne E. 4.5).