Auch braucht das Vergleichsgrundstück nicht im selben Quartier zu liegen, sofern
es hinsichtlich Lage, Umgebung, Ausnützungsmöglichkeit usw. dem Schätzungsobjekt
ähnlich ist. In der Regel lässt sich selbst aus vereinzelten Vergleichspreisen auf das
allgemeine Preisniveau schliessen. Sind nur wenige Kaufpreise bekannt, müssen diese
besonders sorgfältig untersucht und können sie nur zur Entschädigungsbestimmung
verwendet werden, wenn dem Vertragsabschluss nicht – wie etwa bei Verkäufen unter
Verwandten sowie bei Arrondierungs- und ausgesprochenen Spekulationskäufen –
unübliche Verhältnisse zugrunde liegen (BGE 122 I 168 E. 3a; BGer 2C_321/2019 vom 1.
Oktober 2019 E. 3.2.2 mit Hinweisen).