4.5 Gemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung dürfen an diese Vergleichsobjekte
bzw. deren "ähnliche Beschaffenheit" nicht allzu hohe Anforderungen gestellt werden. So
erfordert die Vergleichbarkeit nicht, dass in Bezug auf Lage, Grösse, Erschliessungsgrad
und Ausnützungsmöglichkeit praktisch Identität besteht. Unterschieden der
Vergleichsgrundstücke kann durch Preiszuschläge oder -abzüge Rechnung getragen
werden. Auch braucht das Vergleichsgrundstück nicht im selben Quartier zu liegen, sofern
es hinsichtlich Lage, Umgebung, Ausnützungsmöglichkeit usw. dem Schätzungsobjekt
ähnlich ist.