Die Vergleichsmethode basiert darauf, dass aufgrund von vergleichbaren
Objekten (i.d.R. unüberbautes Land), welche tatsächlich verkauft wurden, auf den Wert
des zu schätzenden Grundstücks geschlossen wird (Richner et al., Zürcher StG, § 220 N
139 mit Hinweisen). Gemäss Schätzerhandbuch der Schweizerischen Vereinigung
kantonaler Grundstückbewertungsexperten basiert die Vergleichsmethode auf dem
Prinzip, den Marktwert eines Wertermittlungsobjekts aus möglichst zeitnahen Kaufpreisen
von getätigten Immobilentransaktionen vergleichbarer Grundstücke festzustellen, wobei
für richtige Resultate Vergleichspreise in genügender Anzahl (zwei bis fünf) für Objekte