4.4 Der Landwert von überbauten Grundstücken (als Teil des Verkehrswerts) ist nach
der vorherrschenden Rechtsprechung in der Regel wie bei unüberbauten Grundstücken
aufgrund der Vergleichsmethode zu ermitteln (Richner et al., Zürcher StG, § 220 N 153
und 185). Die Vergleichsmethode basiert darauf, dass aufgrund von vergleichbaren
Objekten (i.d.R. unüberbautes Land), welche tatsächlich verkauft wurden, auf den Wert
des zu schätzenden Grundstücks geschlossen wird (Richner et al., Zürcher StG, § 220 N
139 mit Hinweisen).