Bei Wohnliegenschaften, die aufgrund ihrer Gestaltung in erster Linie der
Eigennutzung dienen, kommt dem Realwert ausschlaggebende Bedeutung zu (Richner et
al., Zürcher StG, § 220 N 179). Bei industriellen und gewerblichen Liegenschaften kann
bei der fehlenden Möglichkeit einer Unternehmenspacht oder einer Vermietung von

Urteil A 2020 16
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einzelnen Teilen des Betriebs ein kaum schätzbarer Ertragswert ausser Acht gelassen
werden (Richner et al., Zürcher StG, § 220 N 181).