Bei unüberbauten
Grundstücken ist einzig der Landwert (Bodenwert) zu ermitteln (Richner et al., Zürcher
StG, § 220 N 150). Bei der Verkehrswertschätzung von überbauten Grundstücken wird in
der Regel sowohl der Realwert, der sich aus dem Landwert, dem Bauwert und den
Nebenkosten (Erschliessung, Vorbereitungs- und Umgebungsarbeiten) zusammensetzt,
als auch der Ertragswert (kapitalisierte Mieterträge) ermittelt (Richner et al., Zürcher StG,
§ 220 N 176 f.). Bei Wohnliegenschaften, die aufgrund ihrer Gestaltung in erster Linie der
Eigennutzung dienen, kommt dem Realwert ausschlaggebende Bedeutung zu (Richner et
al., Zürcher StG, § 220 N 179).