Schätzen mehrere Personen dasselbe Grundstück, so ergeben sich zwingend
Abweichungen. Abweichungen bis zu 10% werden dabei als normal erachtet. Der
geschätzte Verkehrswert bewegt sich immer in einer gewissen Bandbreite. Diese Einsicht
hat zur Folge, dass der schätzungsweise ermittelte Verkehrswert nicht auf Franken und
Rappen anzugeben ist, wird doch damit eine nicht vorhandene mathematische
Genauigkeit vorgegaukelt (Richner et al., Zürcher StG, § 220 N 134 f.) Bei unüberbauten
Grundstücken ist einzig der Landwert (Bodenwert) zu ermitteln (Richner et al., Zürcher
StG, § 220 N 150).