So sind der Zustand des Grundstücks in tatsächlicher und rechtlicher
Hinsicht wie auch allfällige Indexzahlen (Baukostenindex, Gebäudeversicherungswerte,
Mietpreisindex etc.) massgebend. Auch der Hypothekarzinssatz, die bau- und
mietrechtlichen Rahmenbedingungen, das allgemeine wirtschaftliche Umfeld sowie die
Infrastruktur am Bewertungsstichtag sind festzulegen (Richner et al., Zürcher StG, § 220
N 126 ff.).