hohen Verkehrswert vor 25 Jahren mittels Diskontierung schliessen zu wollen. Der
Verkehrswert kann auch nicht durch Rechtsgeschäfte bestimmt werden, die durch
ausserordentliche Umstände zustande gekommen sind (wie z.B. Notverkäufe,
Zwangsvollstreckung, Spekulationskäufe). Bei Grundstücken bestimmt der Markt am Ort
der gelegenen Sache den Verkehrswert. Der Bewertungsstichtag ist massgebend für die
Beantwortung aller relevanten Fragen, d.h. auf diesen Zeitpunkt ist eine Momentaufnahme
vorzunehmen. So sind der Zustand des Grundstücks in tatsächlicher und rechtlicher
Hinsicht wie auch allfällige Indexzahlen (Baukostenindex, Gebäudeversicherungswerte,
Mietpreisindex etc.) massgebend.