4.2 Der Verkehrswert eines Grundstücks ist nach objektiven Grundsätzen zu ermitteln
und entspricht dem Preis, der für das Grundstück nach dessen rechtlichen Gegebenheiten
und dessen tatsächlichen Eigenschaften im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am fraglichen
Bewertungsstichtag mutmasslich zu erzielen gewesen wäre. Als gewöhnlicher
Geschäftsverkehr wird der Handel am freien Markt bezeichnet, bei dem sich der Preis
nach marktwirtschaftlichen Gegebenheiten auf der Grundlage von Angebot und Nachfrage
bildet und bei dem jeder Vertragspartner ohne Zwang und ohne Not, sondern freiwillig und
in Wahrung seiner Interessen zu handeln in der Lage ist (Richner et al., Zürcher StG,
§ 220 N 123 f.).