Im vorliegenden Fall kann die Gehörsverletzung ausnahmsweise vor dem
Verwaltungsgericht geheilt werden, dieses hat in Steuersachen eine umfassende
Prüfungsbefugnis. Zudem würde die Rückweisung der Sache an die Rekursgegnerin zu
einem formalistischen Leerlauf führen. Die Rekursgegnerin hatte mit Duplik vom 10. Mai
2021 – nachdem die Rekurrenten beim Verwaltungsgericht vollständige Akteneinsicht
erhalten und ihre Ansicht der Sachlage dargelegt hatten – an der Abweisung des
Rekurses festgehalten. Sie erachtete dabei insbesondere den ermittelten Verkehrswert
von Fr. 800.–/m2 nach wie vor als sachgerecht (vgl. vorne Sachverhalt lit. G).