Allfällige Abweichungen von diesen Durchschnittswerten würden
einzelfallbezogen aufgrund von effektiven Landpreisen innerhalb der gleichen Zone des zu
veranlagenden Grundstücks – soweit vorhanden – vorgenommen. Die
Veranlagungsbehörde habe im angefochtenen Entscheid einen Verkehrswert vor 25
Jahren gestützt auf effektive Verkäufe unüberbauter Grundstücke in der gleichen Zone
W2a in den Jahren 1995 und 1996 sowie unter Berücksichtigung der Lage und Grösse
des GS E.________ von Fr. 800.–/m2 ermittelt. Sie habe dabei die Preise der vier
Vergleichsgrundstücke in der nachfolgenden Tabelle berücksichtigt:

Urteil A 2020 16
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