Das zweite Obergeschoss und die Dachgeschosse (Stockwerkeinheit Nr. 3)
wurden am 23. Dezember 2002 durch den Rekurrenten gekauft (Kaufvertrag in Beilage 4
der Rekursgegnerin); den bis zum 23. Dezember 2007 ausgeführten Renovations- und
Instandstellungskosten kommt daher grundsätzlich wertvermehrender Charakter zu.
Vorbehalten blieben lediglich Reparaturarbeiten, die sich als Beseitigung von Schäden, die
nach dem Erwerb der beiden Stockwerkeinheiten eingetreten sind, erweisen sollten.