6.
6.1 Gemäss Schätzerhandbuch der Vereinigung kantonaler
Grundstückbewertungsexperten, Ausgabe August 1990, Kapitel III/3, Ziffer 3.3.6.1, richtet
sich der Landwert eines überbauten Grundstückes nach den Bodenpreisen für
unüberbaute Grundstücke in ähnlicher Lage unter Berücksichtigung der vorhandenen
Überbauung und deren wirtschaftlichen Ausnützungsmöglichkeiten. Diese
Schätzungsmethode, auch Vergleichsmethode genannt, wird durch die vorherrschende
Rechtsprechung und die ihr folgende Verwaltungspraxis gedeckt (Richner e.a., Zürcher
StG, a.a.O., § 220 N. 185 i.V.m.