Für
das Gericht ergeben sich keine Anhaltspunkte, diese zwischen den Parteien nicht strittigen
Punkte zu hinterfragen, weshalb sie als verbindlich betrachtet werden. Dies gilt auch für
die von der Rekursgegnerin angewendete Methode der Verkehrswertberechnung als
Summe aus Landwert und Gebäudewert (auch "Realwert" genannt), welcher bei
Wohnliegenschaften, die aufgrund ihrer Gestaltung in erster Linie der Eigennutzung
dienen, ausschlaggebende Bedeutung zukommt (Richner e.a., Zürcher StG, a.a.O., § 220
N. 177-179). Vorliegend dient das streitbetroffene Einfamilienhaus zweifelsohne der
Eigennutzung