Bei Grundstücken bestimmt der
Markt am Ort der gelegenen Sache den Verkehrswert. Der Bewertungsstichtag ist
massgebend für die Beantwortung aller relevanten Fragen, d.h. auf diesen Zeitpunkt ist
eine Momentaufnahme vorzunehmen. So sind der Zustand des Grundstücks in
tatsächlicher und rechtlicher Hinsicht wie auch allfällige Indexzahlen (Baukostenindex,
Gebäudeversicherungswerte, Mietpreisindex etc.) massgebend. Auch der
Hypothekarzinssatz, die bau- und mietrechtlichen Rahmenbedingungen, das allgemeine
wirtschaftliche Umfeld sowie die Infrastruktur am Bewertungsstichtag sind festzulegen
(Richner e.a., Zürcher StG, a.a.O., § 220 N. 126 ff.).