(Richner e.a., Zürcher StG, a.a.O., § 220 N. 123 f.). Der Verkehrswert kann nicht mit dem
bezahlten Preis gleichgesetzt werden, denn der Preis eines Grundstücks muss nicht
seinem Wert entsprechen. Es ist grundsätzlich untauglich, aus einem erzielten heutigen
Verkaufserlös auf einen ebenso hohen Verkehrswert vor 25 Jahren mittels Diskontierung
schliessen zu wollen. Der Verkehrswert kann auch nicht durch Rechtsgeschäfte bestimmt
werden, die durch ausserordentliche Umstände zustande gekommen sind (wie z.B.
Notverkäufe, Zwangsvollstreckung, Spekulationskäufe). Bei Grundstücken bestimmt der
Markt am Ort der gelegenen Sache den Verkehrswert.