4.2 Der Verkehrswert eines Grundstücks ist nach objektiven Grundsätzen zu ermitteln
und entspricht dem Preis, der für das Grundstück nach dessen rechtlichen Gegebenheiten
und dessen tatsächlichen Eigenschaften im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am fraglichen
Bewertungsstichtag (in casu: am 31. Oktober 1992) mutmasslich zu erzielen gewesen
wäre.