Zur Begründung wurde das Folgende ausgeführt: Für die Berechnung des Verkehrswertes
vor 25 Jahren gehe die Rekursgegnerin von einem Landwert vor 25 Jahren (1992) von
Fr. 100.–/m2 aus. Als Begründung dazu erwähne sie lediglich, dass dieser gemäss
konstanter Praxis für dieses Gebiet so eingesetzt werde. Der Verkehrswert eines
Grundstücks sei gemäss § 195 Abs. 2 des Steuergesetzes nach objektiven Grundsätzen
zu ermitteln und entspreche dem Preis, der für ein Grundstück oder eine Liegenschaft
nach deren rechtlichen Gegebenheiten und deren tatsächlichen Eigenschaften im
gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Bewertungsstichtag zu erzielen gewesen sei.