Begründend wurde im Wesentlichen angefügt, dass das von der Steuerpflichtigen
referenzierte Landgeschäft von 1995 über Fr. 740.–/m2 nie zustande gekommen sei. Auch
die weitere, von der Steuerpflichtigen anlässlich einer mündlichen Besprechung vom 16.
Januar 2019 vorgebrachte Vergleichshandänderung eines überbauten Grundstücks im
selben Gebiet (Nachbarliegenschaft C.________) könne nicht als Vergleichspreis
herangezogen werden, da entscheidende Berechnungsgrundlagen wie
Gebäudeversicherungswert und Substanz des Gebäudes fehlen würden und der
Grundstückgewinnsteuer-Kommission nicht zugänglich seien.