Dazu hat sich in der Praxis die Regel entwickelt, dass die
Leistungsdifferenz einen Mindestanteil am Verkehrswert des übertragenen Grundstücks
überschreiten muss. Ein solches Missverhältnis wird in der Praxis als gegeben betrachtet,
wenn der vom Grundstückerwerber insgesamt geleistete Kaufpreis lediglich 75 % (oder
weniger) des Verkehrswerts des veräusserten Grundstücks beträgt, die
Schenkungskomponente somit mit 25 % (oder mehr) auszumachen ist (Richner e.a.,
Zürcher StG, a.a.O., § 216 Rz. 193 f.; Urteil BGer 2A.9/2004 vom 21. Februar 2005 E. 4.2
und 4.3; Roman Sieber/Markus Oehrli, Kommentar zum schweizerischen Steuerrecht,
Erbschafts- und Schenkungssteuerrecht, 2020, § 14 Rz.