6.3.5.3 Für das Gericht ist unzweifelhaft, dass ein nach am freien Markt üblichen
Bewertungsgrundsätzen agierender Investor keinesfalls einen Kapitalisierungszinssatz
von lediglich 2,26 % angewendet hätte, um den Ertragswert eines sich im Aufbau
befindenden Fitnesscenters mit ungedecktem Aktienkapital zu ermitteln. Dieser Zinssatz
weicht denn auch substanziell ab von dem durch die Eidgenössische Steuerverwaltung
zur Bewertung von Wertpapieren ohne Kurswert für die Vermögenssteuer per Ende 2013
publizierten Kapitalisierungszinsfuss von 8 % (ESTV-Kursliste Band 1, 31.12.2013, S. 2
unter "Bemerkungen").