Nach der
Praxis des Bundesgerichts ist die Formularpflicht aus Gründen der Klarheit, der einheitlichen
Rechtsanwendung und der Rechtssicherheit streng zu handhaben. Immerhin ist der Zweck
des Formulars (Information des Mieters über die Gründe der Erhöhung und die Anfechtungsmöglichkeiten) im Auge zu behalten. Die Begründung soll es dem Mieter und im Streitfall
dem Gericht ermöglichen, die Berechtigung der geltend gemachten Mietzinserhöhung zu
überprüfen. Die Begründungsobliegenheit des Vermieters ist Ausfluss des Grundsatzes von
Treu und Glauben nach Art. 2 Abs. 1 ZGB. Gemäss Art. 19 Abs. 1 lit. a Ziff. 4 und lit.