1.2 In den Jahren 2008 und 2009 erwarb die Beklagte über die I.________ LLC, deren geschäftsführende Alleingesellschafterin sie ist, drei mit Reihenhäusern bebaute Immobilien in
J.________, Deutschland, zum Preis von insgesamt EUR 952'000.00 (nachfolgend:
J.________-Grundstücke). Die drei Reihenhäuser vermietete die Beklagte später an die im
benachbarten K.________ domizilierte L.________ GmbH & Co. KG (act. 1 Rz 50 und
act. 1/34).

1.3 Am 21. Dezember 2015 unterzeichneten die Parteien auf Wunsch der Beklagten ein
"Release and Settlement Agreement" (act. 1/30; nachfolgend: RSA) mit folgendem Inhalt: