nachfolgend: Klägerin)
unterschrieb unter anderem J.________, Vorsitzender der Geschäftsführung mit
Einzelunterschrift. Der Mietzins betrug monatlich CHF 11'710.00 (inkl. Nebenkosten). In Ziff. 3
des Mietvertrags wurde Folgendes vereinbart (act. 1/4):

"3. Mietbeginn, Mietdauer, Optionsrecht, Kündigung

3.1 Mietbeginn
Die Miete beginnt am 1. Juli 2012.