{"Signatur": "ZG_OG_001", "Spider": "ZG_Obergericht", "Datum": "2022-05-12", "PDF": {"Datei": "ZG_Obergericht/ZG_OG_001_Z1-2021-12_2022-05-12.pdf", "URL": "https://entscheidsuche.ch/zg_helper/download.php?pfad=/tribunavtplus/ServletDownload/Z1_2021_12_fdd7631f3f812fe9da3ea4c19349bdaa6603dd436077fa1fd23ba1adf5dbe06b0946d648dea53ca6910bf07ef199f47ba5412940e358388e52f0398bc0012762?path=fdd7631f3f812fe9da3ea4c19349bdaa6603dd436077fa1fd23ba1adf5dbe06b0946d648dea53ca6910bf07ef199f47ba5412940e358388e52f0398bc0012762&pathIsEncrypted=1&dossiernummer=Z1_2021_12", "Checksum": "74fc804c0a466c6f7433449d4662c741"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["Z1 2021 12"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Zug Obergericht Zivilabteilung 12.05.2022 Z1 2021 12"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zoug Obergericht Zivilabteilung 12.05.2022 Z1 2021 12"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zugo Obergericht Zivilabteilung 12.05.2022 Z1 2021 12"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Zug Obergericht Zivilabteilung"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Zoug Obergericht Zivilabteilung"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Zugo Obergericht Zivilabteilung"}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "I. Zivilabteilung"}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Aberkennung | Miete/Pacht"}], "ScrapyJob": "446973/80/208", "Zeit UTC": "25.03.2026 03:54:39", "Checksum": "2ac6c7f54b53b78415ffc0b7733820e7", "Chunktext": "Auszug aus dem Entscheid Zug Obergericht Zivilabteilung 12.05.2022 Z1 2021 12\nRegeste:\nAberkennung | Miete/Pacht\n\nI. Zivilabteilung Z1 2021 12\n\nOberrichter lic.iur. P. Huber, Abteilungspräsident\nOberrichter Dr.iur. F. Horber\nOberrichter Dr.iur. A. Staub\nGerichtsschreiber MLaw Chr. Kaufmann\n\nUrteil vom 12. Mai 2022\n\nin Sachen\n\nA.________ AG,\nvertreten durch RA lic.iur. B.________,\nKlägerin und Berufungsbeklagte,\n\ngegen\n\nC.________ AG,\nvertreten durch RA lic.iur. D.________,\nBeklagte und Berufungsklägerin,\n\nbetreffend\n\nAberkennung\n(Berufung gegen den Entscheid des Kantonsgerichts Zug, Einzelrichter, vom 31. März 2021)\nSeite 2/16\n\nRechtsbegehren\n\nBeklagte und Berufungsklägerin\n\n1. Es sei der Entscheid des Kantonsgerichts Zug, Einzelrichter, vom 31. März 2021 (EV 2020 61)\naufzuheben.\n\n2. Es sei die in der Betreibung Nr. E.________ des Betreibungsamtes F.________ (Zahlungsbefehl vom\n9. Dezember 2019 des Betreibungsamtes F.________) mit Entscheid des Kantonsgerichts Zug,\nEinzelrichterin, vom 20. April 2020 (ER 2020 29) erteilte provisorische Rechtsöffnung für CHF\n23'420.00 nebst Zins zu 5 % seit 1. Oktober 2019 für definitiv zu erklären.\n\n3. Unter Kosten- und Entschädigungsfolgen (zuzüglich 7,7 % MWST), einschliesslich der Prozesskosten\ndes erstinstanzlichen Verfahrens, zu Lasten der Berufungsbeklagten.\n\nKlägerin und Berufungsbeklagte\n\n1. Es sei die Berufung vollumfänglich abzuweisen.\n\n2. Es sei in der Betreibung Nr. E.________ des Betreibungsamtes F.________ keine definitive\nRechtsöffnung zu erteilen.\n\n3. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Berufungsklägerin, mit Bezug auf die\nParteientschädigung zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.\n\nSachverhalt\n\n1. Am 1. Juni 2012 schlossen die Parteien einen Mietvertrag über Büroräume und einen\nKellerraum im Geschäftshaus an der G.________ in Zug sowie dazugehörige\nAussenparkplätze ab (nachfolgend: Mietvertrag). Für die vermietende C.________ AG mit Sitz\nin F.________ (nachfolgend: Beklagte) unterzeichnete H.________, Mitglied des\nVerwaltungsrats mit Einzelunterschrift, den Vertrag. Für die mietende (damalige) I.________\nGmbH mit Sitz in F.________ (deren Aktiven und Passiven mit Fusionsvertrag vom tt.mm.2020\nauf die heutige A.________ AG mit Sitz in F.________ übergingen; nachfolgend: Klägerin)\nunterschrieb unter anderem J.________, Vorsitzender der Geschäftsführung mit\nEinzelunterschrift. Der Mietzins betrug monatlich CHF 11'710.00 (inkl. Nebenkosten). In Ziff. 3\ndes Mietvertrags wurde Folgendes vereinbart (act. 1/4):\n\n\"3. Mietbeginn, Mietdauer, Optionsrecht, Kündigung\n\n3.1 Mietbeginn\nDie Miete beginnt am 1. Juli 2012.\n\n3.2 Mietdauer\nDas Mietverhältnis wird für eine feste Mietdauer von 5 Jahren, d.h. bis 30. Juni\n2017 abgeschlossen. Die Mieterin hat der Vermieterin 7 Monate vor Ablauf der\nfesten Mietdauer schriftlich mitzuteilen, ob sie am Ende der festen Mietdauer die\nMieträumlichkeiten verlässt oder das Optionsrecht Variante 2 ausübt. Ohne\nMitteilung, mittels eingeschriebenen Briefs, verlängert sich das Mietverhältnis\nautomatisch gemäss Optionsrecht Variante 1.\nSeite 3/16\n\n3.3 Optionsrecht Variante 1 + 2\n\nVariante 1\nAuf den Ablauf der festen Mietdauer (30. Juni 2017) steht der Mieterin ein\nOptionsrecht für eine weitere, feste Mietdauer von fünf Jahren, d.h. bis zum 30.\nJuni 2022, zu. Mit dieser Variante 1 wird der Mietzins der Büroräume auf\nCHF 285.-- pro m2 erhöht; der Mietzins für die Kellerräume und Parkplätze wird\nnicht erhöht. Der neue Mietzins bleibt bis 30. Juni 2022 fest […]\n\nDie Option 1 gilt automatisch als ausgelöst, wenn der Mieter bei der Vermieterin\nnicht mittels eingeschriebenen Briefs gemäss Art. 3.4 kündigt oder per 30.\nNovember 2016 mittels eingeschriebenen Briefs vom Optionsrecht gemäss\nVariante 2 Gebrauch macht.\n\nVariante 2\nDie Bedingungen für die verlängerte Mietdauer sind spätestens 6 Monate vor\nAblauf der vereinbarten Mietdauer, also bis zum 31. Dezember 2016, durch schriftliche Vereinbarung festzulegen. Bei Auslösung des Optionsrecht Variante 2 durch\ndie Mieterin ist die Vermieterin berechtigt, den der Optionsdauer vorangegangenen\nMietzins um max. 10 % zu erhöhen. Kommt es bei der Auslösung der Variante 2\ninnerhalb der genannten Frist zu keiner Einigung über die Bedingungen des zu\nverlängernden Mietvertrages, so bleibt der Mietvertrag stillschweigend so lange in\nKraft, bis eine der Vertragsparteien das Mietverhältnis unter Einhaltung der in\nArt. 3.4 vereinbarten Kündigungsfrist und -termine kündigt.\n\n3.4 Kündigung\nDas Mietverhältnis kann von beiden Vertragsparteien während der verlängerten\nunbefristeten Mietdauer unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten, je auf den\n31. März oder 30. September, schriftlich gekündigt werden. Kündigungsfrist, -form\nund -ziele gelten auch für den Fall einer stillschweigenden Verlängerung gemäss\nArt. 3.3 des Optionsrecht der Variante 2.\"\n\n2. Mit Schreiben vom 21. November 2016 – mithin mehr als 7 Monate vor Ablauf der festen\nMietdauer gemäss Ziff. 3.2 des Mietvertrags und vor dem 30. November 2016 gemäss\nZiff. 3.3 Variante 1 des Mietvertrags – teilte die Klägerin der Beklagten Folgendes mit\n(act. 1/5):\n\n"}