Damit die "auf dem Baurechtsland erstellten Gebäude" aber überhaupt zu einer
sachenrechtlich eigenständigen Einheit werden, auf der ein Pfandrecht errichtet werden oder
die sicherungsübereignet werden könnte, müsste zunächst das Baurecht errichtet werden.
Sowohl die Verpflichtung zur Errichtung eines Baurechts als auch zur Verpfändung eines
Grundstücks und natürlich auch die Eigentumsübertragung an einem Grundstück müssen
öffentlich beurkundet werden, um Wirkung zu entfalten (Art. 657 Abs. 1, 779a Abs. 1 und
Art. 799 Abs. 2 ZGB i.V.m. Art. 22 Abs. 2 OR).