3.12.1 Richtig ist, dass die Vorinstanz nicht begründete, weshalb sie die im "Partiarischen
Darlehensvertrag" vereinbarte Sicherheit für ungültig hielt. Dieser Grund liegt allerdings auf
der Hand: Soll – wie vorliegend – eine Immobilie als Sicherheit dienen, so kann dies
entweder durch Errichtung eines Grundpfandrechts oder durch Sicherungsübereignung
geschehen. Damit die "auf dem Baurechtsland erstellten Gebäude" aber überhaupt zu einer
sachenrechtlich eigenständigen Einheit werden, auf der ein Pfandrecht errichtet werden oder
die sicherungsübereignet werden könnte, müsste zunächst das Baurecht errichtet werden.