es geht um Tathandlungen, nicht um Rechtshandlungen. Der Mäkler ist
von der gesetzlichen (dispositiven) Regelung her nicht berechtigt, den Vertrag direkt im
Namen der Auftraggeberin abzuschliessen. Hierzu bedarf es kumulativ eines besonderen
Auftrags und einer Vollmacht. Wesentliche Merkmale des Mäklervertrags sind Entgeltlichkeit
und Erfolgsbedingtheit. Im Übrigen ist auf den Mäklervertrag das Auftragsrecht anwendbar
(Art. 412 Abs. 2 OR; Huguenin, Obligationenrecht, Allgemeiner und Besondere Teil, 2019,
Rz 3340 f.). Schliesst die Auftraggeberin das nachzuweisende oder zu vermittelnde Geschäft
mit dem Dritten