3.4 Der Verkehrswert wird üblicherweise weiterhin nach der statistischen Methode
festgelegt; abgestellt wird mithin auf die Kaufpreise für Grundstücke mit gleicher oder
ähnlicher Lage und Beschaffenheit (ZWR 2011 S. 162 E. 3.2). Freundschafts- und
Liebhaber- sowie Spekulations- und Arrondierungspreise fallen in der Regel nicht in
Betracht. Besonderen Umständen, die eine Erhöhung oder Verminderung des
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