15 Abs. 1 EntG der Zeitpunkt der
Schätzung (hier: 7. März 2011) oder jener des Entscheids betreffend die vorzeitige
Besitznahme massgebend. Auch die Möglichkeit und Wahrscheinlichkeit einer
besseren Verwendung des Grundstücks in absehbarer Zeit ist angemessen zu
berücksichtigen (Abs. 2). Die durch das Werk des Enteigners entstehenden
Werterhöhungen oder Wertverminderungen fallen – selbst bei einer Teilenteignung –
ausser Betracht (Abs. 3).