propriétaire ait déjà engagé de bonne foi des frais importants pour l'équipement ou la
construction ; ces conditions sont cumulatives (ATF 132 II 218 consid. 2.2 p. 220 s. ;
125 II 431 consid. 4a p. 434 et les autres arrêts mentionnés in arrêt 1C_269/2010
précité, consid. 3.1). Le jour déterminant pour savoir si l'on se trouve en présence
d'une expropriation matérielle est l'entrée en vigueur du nouveau plan de zones, soit
en l'espèce le 2 septembre 2004, date à laquelle le Tribunal fédéral débouta le
recourant.