3. 3. Zur Verkehrswertfestlegung ist in jedem Fall von der rechtlichen und tatsächlichen Situation der Nutzung im Bewertungszeitpunkt
auszugehen. Dieser ist in der Regel jener der Schatzung durch die
Schätzungskommission. Er kann allenfalls bei langer Verfahrensdauer
und gleichzeitiger, vorgängiger Inbesitznahme geändert werden (BGE
129 II 470 ff.; Urteil des Bundesgerichts 1P.421/2002 vom 7. Januar 2003;
ZWR 2005, S. 18; 2004, S. 45; Zimmerli, Die staatsrechtliche Rechtsprechung des Bundesgerichts in den Jahren 2003 und 2004, in: ZBJV 2004,
S. 661; Zen-Ruffinen/Guy-Ecabert, Aménagement du territoire, construction, expropriation, N. 1166 ff.).